旭化成賃貸

旭化成賃貸はへーベルメゾンと呼ばれていますが、ちょっとした話題を呼んでいます。特徴は、30年間一括借り上げシステムというものです。
それには２つのタイプがあり、一つは土地の持ち主がアパートを建設し旭化成不動産が30年間借り上げ、一切の管理運営をおこなうもの、もう一つは土地を旭化成不動産が30年間借り上げ、旭化成がアパートを建設し管理運営をするものです。
土地の所有者にとっては、管理運営の手間がかからずに定期的に決まった収入がある利点があります。旭化成としては、土地を買うなど大きな初期投資なしに賃貸事業を行えるということです。たしかに土地のオーナーや現在アパートを経営している方には、管理運営から解放され定期的な収入がある利点があります。
相互互恵システムですね。こういうことが可能になったのも土地バブルが崩壊して、土地は持っていればどんどん値上がりしていくという神話が崩れたせいでしょう。土地は持ているだけでは、資産として価値がない活用してこそ資産ということでしょう。
一方では、旭化成賃貸を借りる側としても、なかなかのメリットもあります。大家さんから賃貸を借りる場合、時として大家さんの良し悪しが住み心地に大きな影響があります。管理がずさんだったり、なかなか大家さんとの交渉が難しいとか、契約書の内容と賃貸の状態が違うとか、故障や修理が迅速に行われないなどのことが起こる可能性があります。
旭化成賃貸ならどこでも同じ条件ですから、ある程度予想できますから安心できます。ではこれはよい事ばかりなのでしょうか？ちょっと考えてみてください。30年契約ですから、土地のオーナーさんにとっては長期安定ということですが、30年は長いです。
30年後に旭化成土地が存在しているかどうかわかりません、いくら大企業といっても業務不振なら相手の都合に関係なく、旭化成賃貸事業から撤退ということも考えられます。大企業ほど儲からなくなると、相手の都合なんか関係なしです。土地の有効活用や互恵的契約といっても、現在の状態での話で、将来互恵的な契約であるかわかりません。
賃貸事業を委託するわけではなく、賃貸物件を長期間貸すわけですから、途中での契約解除がかなり難しくなります。かなりの決断が必要になってきます。自分の自宅とアパートが同じ建物ならなお更です。業務委託の選択肢との比較しながら決めたいですね。
借りる側からすれば、大家さんも同じ建物といっても、管理運営が旭化成賃貸ですから、大家さんにも文句が言えるということで,楽ですから、大家さんよりも会社から借りるほうが良いですね。